Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Петербургский час пик, 7 марта 2000 г.

Власти наводят на стройках порядок

Инвестор страхует риски

764 просмотра

Городская администрация может предоставлять участки в аренду без вынесения их границ в натуре, то есть границы участка определяются схематично на плане. Конечно, такой вариант не соответствует предполагавшемуся ранее порядку продажи полностью «упакованного» товара, снабженного всей необходимой документацией, но зато полностью соответствует условиям нашей жизни, где так мало денег и времени и так много неопределенности. В этом случае арендатор должен за свой счет обеспечить проведение землеустроительных работ, составление всех необходимых документов и получить распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре об утверждении границ землепользования.

Кроме того, на инвестора ложится обязанность страхования рисков, связанных со строительством. Страхование строительно-монтажных рисков, обязательное во всех странах, наконец-то начинает входить в практику отечественного строительства. Речь идет о двух видах страхования. Во-первых, о страховании рисков повреждения или разрушения строящихся или реконструируемых объектов, оборудования, строительных машин и механизмов вследствие стихийных бедствий, пожаров, аварий и прочих случайных событий. Во-вторых, о страховании гражданской ответственности за причинение вреда третьим лицам, что нередко случается в ходе строительных работ. Обычно дело ограничивается повреждением чужого имущества или соседних объектов, однако бывают и случаи гибели или нанесения ущерба здоровью людей.
При всех подобных обстоятельствах острейшим образом стоят вопросы компенсации ущерба. Если нанесенный ущерб велик, а застройщик неплатежеспособен, то пострадавшим рассчитывать практически не на что и не на кого. Наличие страховой защиты позволяет решать такие проблемы, по крайней мере, в пределах лимита ответственности страховой компании. Безусловно, эти меры увеличивают финансовую нагрузку на инвесторов и удорожают стоимость строительства. Однако назвать их излишними никак нельзя. В конечном счете, они создают финансовые гарантии для самих инвесторов, исключая возникновение таких ситуаций, когда продолжение строительства становится невозможным.
Усложнение условий работы и увеличение финансовой нагрузки воспринимаются инвесторами и строителями в значительной мере как явления неизбежные и связанные с формированием новых рыночных механизмов инвестиционной деятельности. Слишком велики здесь риски действующих лиц, чтобы оставлять их без соответствующей правовой и финансовой защиты. Вместе с тем многие считают, что складывается тенденция к излишней регламентации инвестиционного процесса со стороны городской администрации.
В частности, по условиям договора аренды земельного участка инвестор не имеет права производить продажу или залог объектов, расположенных на нем, до завершения инвестиционного проекта и государственной регистрации прав арендатора на построенный объект. Это сковывает возможности финансового маневра для инвесторов и приводит к тому, что реальный оборот капитальных ценностей в рамках инвестиционного процесса невозможен. Едва ли это тот результат, к которому стремится городская администрация.

ФЕДОРОВА Т.
(с сокращениями)

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »